第816節

    照市是一個低調的城市，因為燕市人是一群低調的人。夏想也見識過各地人有各地人的風俗和習慣，有些地方的人一出門就光鮮照人，穿衣打扮絕對精心收拾，而且都是一身名牌，但實際上如果到了他家裡就會發現，家中亂七八糟的一團，不但又髒又亂，而且沒有什麼值錢的東西，可以說，幾乎全部家當都穿在了身上，只在外面人五人六了。

    而有些地方的人也許看上去不起眼，穿衣服也不講究，但家裡卻是奢華無比，甚至可以用裝修豪華來形容。

    一方水土養一方人，燕市人平常在衣食住行上面向來比較節省，不太講究，但在購買大件的時候，比如買房、結婚之時，都出手闊綽，因為平常存款充足，遇有大事就有底氣。如果平竄大手大腳慣了，有事的時候也無錢可用。

    照市人的特色是，不愛穿，不愛名牌，但愛吃愛玩。因此轅市的飯店一直十分興旺，和飯店同時興起的是洗浴業，最興盛的時候，燕市大街小巷遍布大大小小的洗浴中心，幾乎成為燕市的一景，當時的燕市市長甚至要將燕市打造成中國的浴都。

    後來因為洗浴中心有太多的灰色地帶，吞京城關閉了某處大型娛樂場所之後，燕市想要打造浴都的提議也就胎死腹中，不了了之。不過儘管如此，燕市的洗浴中心之高檔之奢華之氣勢，當屬全國第一。夏想前世也到過全國許多地方，不管是南方發達城市，還是京城之地，或者鄰省的省會，其洗浴中心和燕市的洗浴中心相比，不可同日而語，不管是豪華程度還是服務質量，都有巨大的落差。

    照市雖然不能說是特別藏富於民的城市，但燕市的居民承受能力強，等到後世的房價上漲到∽多一平米的時候，當時燕市的居民月收入不過邰刀元的水準，但燕市房地產銷售一直穩中有升。燕市不是旅遊城市，又不是適合養老的舒適小城，很少有外地的購買者，基本上都是本地的消費者買單。

    夏想的一句「蕺富於民」讓元明亮心中欣喜，他不遠千里來到燕市，看中的不僅僅是付先鋒的政治資源，也有燕市市民的低調和藏富，當然更有因為下馬區的興建可能帶來的房地產市的火爆熱潮。

    無明亮做過研究，作為一個缺水的城市，市民就格外渴望水的滋潤。照市並不成熟的面子工程百姓河，現在雖然成了臭水溝，但沿百姓河兩側還是修建了不少公園和住宅小區，公園先不用說，住宅小區都因為百姓河的緣故，不但起了一些誇大其詞的名字，諸如：水雲間、陽光水岸、水榭花都等等，而且銷售市場大好，賺了個盆滿缽滿。

    儘管後來隨著百姓河要麼斷水，要麼成了臭水，要麼在夏天成了蚊蟲的養殖場，兩側的住宅小區都成了笑談，所以水雲間被人戲稱為塵土間，所謂陽光水岸被改成陽光水溝，而水榭花都也被人譏諷為水臭花謝……但不管如何，開發商在當時卻是賺足了錢。

    下馬河和百姓河相比，有著天之別。下馬河河水浩蕩，寬上百米，長上百公里，完全具備了一條小河的氣勢，也能在燕市這個絡水乾燥的北方城市，完全打造出一條綠化帶，綠化帶就是經濟帶，尤其是唯一擁有下馬河的下馬區，肯定可以藉助下馬河的便利，一躍成為燕市最富有活力和潛力的新區。也持會成為燕市房地產市場火爆的導火索。

    真正的陽光水岸，真正的水雲間，只在下馬河兩畔，想不發達都難。而且元明亮在春節期間去了京城一趟，也暗訪了京城的房地產市場，如下馬河一樣的浩蕩之河，連京城也沒有。可以說，整個燕省連同京城在內，下馬河是最大的一條市內河了。

    元明亮在京城呆了幾天，更加堅定要在下馬區精心布局的信心，同時，他又在付先鋒的運作下，在京城展開了一系列的工作，見面、會談、合作和談判，總之，將他的基礎打得更紮實，也讓他見識了付先鋒在京城雄厚的政治實力和深厚的人脈。

    元明亮比夏想早回燕市一天，他提前打聽清楚了夏想在今天值班，也看好了下馬河畔新開的水上餐廳，就特意請夏想一聚，算算時間，也該和夏想再次面對面了。

    面對面未必能能達到想要的效果，但不面對面，就一定沒有機會達到效果。

    元明亮撈起一塊羊肉，沾了沾小料，放到了嘴裡：「還行，味道不錯，應該是內蒙古的羔羊肉。」他又夾起一塊豆腐「燕市人愛吃我是深有休會，就是下馬區最近一段時間來，新開的飯店沒有一百家，也有幾十家，成活率都很高，有些看上去非常沒有檔次沒有特色的飯店，也能活下來，證明了民以食為天是顛撲不破的道理。不過夏書記說蒸市是一個蕺富於民的城市，我來燕市的時間還短，感覺燕市人就是愛吃愛玩，其他方面還沒有發現市民手中是不是真有閒錢。」

    試探來了？夏想知道元明亮早晚會把話題引到房價的上漲和市民的承受能力上面，也是想藉機探探他的口風。

    夏想就呵呵一笑：「燕市人對名牌不太熱衷，所以在燕市沒有大高檔的百貨商場，有一家名品時尚開了一段時間，也倒閉了，證明燕市人都是屬於低調務實的性格。不過燕市人平常節省，大部分都有存款，還是有一定的購買能力的。」

    「呵呵。」元明亮打了個哈哈，繼續邊吃邊說「不瞞夏書記說，我剛買的一套別墅，現在就想出手賣掉，房價漲了不少，現在出手就能小賺一筆。」

    夏想見元明亮切入了正題，也就笑道：「我想元先生倒還不至於在乎這小點錢，主要是你現在賣了房子，再重新買的話也不划算，而且根據房

    價上漲的速度，還有明年將會進一步控制地皮，房價應該還會。夏想假裝說多了，擺擺手自嘲地一笑：「吃飯，吃飯，別說，這家餐廳的火鍋味道還是不錯的，和小肥羊有得一比。」

    元明亮人老成精，自然異；會再繼續剛才的話題，也就順著夏想的話向下說：「小肥羊的底科是不錯，就是太油膩了，吃了容易滑腸子。火鍋底科，多一些清香才好，現在人吃的東西都太油膩了，對健康不利。

    夏想笑了一笑，忽然心思一動，就問：「長基商貿的高爾夫球場什麼時候開始動工？下馬區只有達才集團一家的高爾夫球場，滿足不了市場需要，長基商貿的高爾夫球場如果能上馬的話，我保證區委區政府會給予方方面面的照顧。」

    元明亮也沒有想到夏想就突然之間提到高爾夫球場的問題，說實話，他幾乎快遺忘了高爾夫球場的地皮，儘管說來也花了幾個億，但現在地皮升值，他也沒有覺得是浪費，坐等升值好了。夏想突如其來地提起，他剛想舉起酒杯的手又緩緩放下。

    「不瞞領導說，我今天請您吃飯，就是想聊聊高爾夫球場的地皮問題。」無明亮反應倒快，一瞬間就想好了應對之策「長基商貿決定在下馬區投資大型超市，高爾夫球場計劃，暫時擱置了。」聶想對元明亮的決定不置可否，卻問：「具體有什麼計劃，說來聽一聽。

    「下馬區作為新興的城區，各項愎施還不太健全，高爾夫球場是高檔的消費場所，短時間由下馬區還形不成-高檔的消費市場，但超市卻是人流密集之地的必須的配套鈹施，我決定將原有高爾夫球場的地皮改為大型超市，準備年後就向區政府申請立項……」

    「我的原則是不干涉企業鵠經營思路，投資超市也是一個不錯的想法，我沒有意見。」夏想表了態，他對元明亮改變計劃要投資超市的說法，並不抱什麼希望，認為無明亮不過是再一次虛晃一槍的策略罷了「具體事宜你直接找李涵同志交涉，申批和立項，都是政府事務。

    「這個我清楚，申批和立項是小事，我主要想請夏書記發表一下指導意見，客觀地分析一下超市的市場前景。」元明亮又重新端起了酒杯，敬了夏想一杯，同時又不失時機地拍了一個小小的馬屁「早就聽說夏書記有過人的目光，能夠準確地把握市場的脈搏，還請領導指點指點。」

    以超市來旁敲側擊他對下馬區房地產市場的預測，元明亮還真是一個處處心機深沉的人，夏想做一沉吟，心思轉了幾轉，和無明亮輕輕一碰酒杯，才說：「樂觀估計，下馬區在04年正常湧入唰1○萬人，超過互》個住宅小區竣工，安排就業人員5萬人灶上，再加上陸續開始有四遷戶和在下馬區購房入住的市民搬進下馬區，到04年末，下馬區的常住人口待會突破簋》萬人。一般來說，5萬人的密集區就能讓一所大型超市贏利，下馬區在需要四五座大型超市，當然，這只是保守地估計，是按照正常的進展估算，如果房地產市場逞井噴式發展的話，說不定到年底下馬區就會超過30萬人，到時別說你投資一座大型超市了，直接上馬兩個超市也保證能賺錢……」

    夏想心想既然元明亮非竄在意他對下馬區房地產市場的預測「他就給他一個大大的樂觀前景，也好讓他堅定繼續進軍下馬區房地產的信心

    見無明亮暗露喜色，夏想索性好人做到底，就順著超市的話題也說到底，讓無明亮徹底放心，不讓他懷疑自己看出了他的任何企圖。

    「我有一個朋友馮旭光，就是佳家超市的創造人，也準備進軍下馬區的超市市場，呵呵，我可要提醒你一句，馮旭光有眼光有魄力，而且佳家超市做得非常成功，如果他殺入下馬區，會對你的超市計劃形成不小的衝擊一一一一一一」

    元明亮點頭-一笑：「多謝夏書記的提醒，我心裡有數了，要上就儘快上馬，不能落後，落後就要挨打。」

    夏想也是點頭一笑：「不止是超市，房地產開發商也是如此「下馬區地皮有限，出於控制膨脹的考慮，下一步就要收緊地皮了，前期的開發商就都有錢可以賺了，後來者，就要相應地多付出許多成本了。不過收緊地皮的一個不好的後果就是待會直接導致房價上漲，但市場經濟就是如此，區委區政府也不好直接f涉。」